ติดตั้ง หลังคาโรงรถต้องขออนุญาตไหม? รวมข้อกฎหมายที่เจ้าของบ้านควรรู้ ในยุคปัจจุบันที่เจ้าของบ้านจำนวนมากหันมาต่อเติมพื้นที่จอดรถ ไม่ว่าจะเป็นการสร้าง หลังคาโรงรถ, กันสาด, การเลือกใช้วัสดุอย่าง ไวนิล, เมทัลชีท, หรือแม้แต่ตกแต่งด้วย ระแนงไม้ เพื่อเพิ่มฟังก์ชันและความสวยงามให้บ้าน การต่อเติมเหล่านี้แม้ดูเหมือนเล็กน้อย แต่หากทำผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น อาจสร้างปัญหาทางกฎหมายได้
บทความนี้จึงขอพาเจ้าของบ้านมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับ “ข้อกฎหมายเกี่ยวกับการติดตั้งหลังคาโรงรถ” ตั้งแต่ขั้นตอนการขออนุญาต ไปจนถึงข้อกำหนดของวัสดุ ระยะร่น และกฎหมายควบคุมอาคาร เพื่อให้คุณวางแผนอย่างถูกต้อง ไม่เสียเวลา ไม่เสียเงินโดยไม่จำเป็น
📌 สารบัญเนื้อหา
- ทำไมการติดตั้งหลังคาโรงรถถึงต้องรู้เรื่องกฎหมาย?
- การต่อเติมหลังคาโรงรถเข้าข่าย “ควบคุมอาคาร” หรือไม่?
- กรณีที่ “ไม่ต้องขออนุญาต”
- กรณีที่ “ต้องขออนุญาต”
- กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งหลังคาโรงรถและกันสาด
- ข้อกำหนดสำคัญ: ระยะร่น โครงสร้าง และวัสดุ
- ข้อควรระวังเมื่อติดตั้งใกล้เขตบ้านข้างเคียง
- คำแนะนำในการขออนุญาตให้ถูกต้อง
- คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับกฎหมายหลังคาโรงรถ
- สรุป: ก่อนติดตั้ง “หลังคาโรงรถ” ต้องทำอย่างไร?
1. ทำไมการ ติดตั้ง หลังคาโรงรถถึงต้องรู้เรื่องกฎหมาย?
หลายคนอาจเข้าใจว่าการ ติดตั้ง หลังคาโรงรถ หรือ กันสาด เป็นเพียงงานต่อเติมเล็กน้อยที่ไม่ส่งผลกระทบมากนัก แต่ความจริงแล้ว หากโครงสร้างนั้น “ต่อเติมถาวร” หรือมีผลต่ออาคารข้างเคียง เช่น:
- สร้างติดแนวรั้วโดยไม่เว้นระยะร่น
- ทำให้เกิดเงาทอดทับบ้านข้างเคียง
- น้ำฝนไหลลงพื้นที่คนอื่น
ล้วนเป็นเหตุให้เกิด “ข้อพิพาทเพื่อนบ้าน” และอาจถูกแจ้งความ หรือให้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมาตรวจสอบได้ หากพบว่าไม่ทำตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 คุณอาจต้อง รื้อถอน หรือถูกปรับเป็นเงินหลายหมื่นบาท
2. การต่อเติมหลังคาโรงรถเข้าข่าย “ควบคุมอาคาร” หรือไม่?
ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคารฯ การต่อเติมใดๆ ที่ “เพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเดิม” หรือ “สร้างสิ่งปลูกสร้างใหม่ที่ติดกับบ้าน” แม้เป็นแค่โครงเหล็ก เมทัลชีท หรือไวนิล ก็ถือว่าอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมาย
ยิ่งในกรณีที่ใช้ กันสาดขนาดใหญ่, หลังคาโรงรถโครงสร้างถาวร, หรือ มีระแนงไม้ตกแต่ง ที่ยึดติดกับโครงสร้างบ้านเดิม ก็มีความจำเป็นต้องขออนุญาต
3. กรณีที่ “ไม่ต้องขออนุญาต”
สามารถต่อเติมได้โดยไม่ต้องขออนุญาตจากเขต/เทศบาล หากเข้าเกณฑ์ต่อไปนี้:
- โครงสร้างไม่ถาวร เช่น กันสาดสำเร็จรูปขนาดเล็ก
- ไม่มีเสาเข็มหรือฐานราก
- ไม่ยึดติดกับโครงสร้างบ้าน
- ไม่สร้างสูงเกิน 3 เมตร หรือยาวเกิน 3 เมตร
- ไม่ติดกับรั้วบ้านหรือบ้านข้างเคียง
อย่างไรก็ตาม ยังควรแจ้งนิติบุคคลหมู่บ้าน/เพื่อนบ้านไว้เพื่อความสบายใจ
4. กรณีที่ “ต้องขออนุญาต”
- หากเป็น หลังคาโรงรถที่มีโครงเหล็กถาวร
- มีการใช้ วัสดุหนัก เช่น ไวนิลหรือเมทัลชีท ที่ยึดกับโครงบ้าน
- มีความสูงเกิน 3 เมตร หรือมีพื้นที่เกิน 10 ตร.ม.
- ติดตั้งแบบมี “หลังคาเอียง” หรือ “มีระแนงไม้ขนาดใหญ่”
ต้องยื่นแบบแปลนและขออนุญาตจาก สำนักงานเขต / เทศบาล / อบต. ก่อนเริ่มติดตั้ง
5. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งหลังคาโรงรถ
- พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
- ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การขออนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลงอาคาร
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยสิทธิในทรัพย์สินและเพื่อนบ้าน
6. ข้อกำหนดสำคัญ: ระยะร่น โครงสร้าง และวัสดุ
| รายการ | ข้อกำหนด |
|---|---|
| ระยะร่นจากรั้วเพื่อนบ้าน | อย่างน้อย 50 ซม.–1 เมตร |
| ความสูงของหลังคา | ไม่เกิน 3 เมตร (ไม่ต้องขออนุญาต) |
| ระยะยื่นของกันสาด | ไม่ควรยื่นเกิน 1.5 เมตร |
| วัสดุที่แนะนำ | ไวนิล, เมทัลชีท, โพลีคาร์บอเนต |
| ห้ามให้น้ำฝนไหลสู่บ้านข้างเคียง | ต้องติดตั้งรางน้ำ/ท่อน้ำฝนให้เหมาะสม |
| กรณีใช้ระแนงไม้ | ไม่ควรยื่นล้ำออกนอกแนวที่ดิน |
7. ข้อควรระวังเมื่อติดตั้งใกล้เขตบ้านข้างเคียง
- ควรหลีกเลี่ยงการยื่นโครงหลังคาเลยแนวเขตบ้าน แม้เพียง 1 ซม.
- ติดตั้ง รางน้ำฝน และ ท่อน้ำลง อย่างถูกหลัก เพื่อกันน้ำไหลข้ามเขต
- หลีกเลี่ยงการวางเสาหรือจุดยึดติดบนกำแพงรั้ว
- หากจำเป็น ให้ทำ “หนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน” ไว้เป็นลายลักษณ์อักษร
8. คำแนะนำในการขออนุญาตให้ถูกต้อง
- จ้างวิศวกร/สถาปนิก ออกแบบแปลนหลังคาโรงรถ พร้อมลงนาม
- ยื่นเอกสารต่อเขต/เทศบาล พร้อมแนบแผนที่ ขนาดพื้นที่ และรูปถ่าย
- รออนุมัติ (ปกติ 15–30 วันทำการ)
- เมื่อติดตั้งเสร็จ ให้ถ่ายรูปและแจ้งผลการก่อสร้างเพื่อปิดจ๊อบ
9. คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับกฎหมายหลังคาโรงรถ
Q: ถ้าไม่ขออนุญาตแล้วโดนร้องเรียน จะเกิดอะไรขึ้น?
A: เจ้าหน้าที่อาจเข้าตรวจสอบ หากผิดจริงอาจต้องรื้อถอนและเสียค่าปรับตามกฎหมาย
Q: อยากต่อเติมแบบถอดได้ ต้องใช้วัสดุอะไร?
A: ใช้กันสาดไวนิลหรือเมทัลชีทที่ไม่ติดโครงบ้าน เช่น แบบสำเร็จรูป
Q: ใช้ระแนงไม้ตกแต่งต้องขออนุญาตไหม?
A: ถ้าตกแต่งภายในบ้านหรือไม่ยื่นนอกเขตบ้าน ไม่ต้อง แต่ถ้าเป็นโครงสร้างถาวรอาจต้องยื่นแบบ
10. สรุป: ก่อนติดตั้งหลังคาโรงรถ ควรทำอะไร?
✅ ตรวจสอบประเภทงานต่อเติม: ถาวรหรือชั่วคราว
✅ พิจารณาวัสดุ: ไวนิล, เมทัลชีท, ระแนงไม้
✅ เว้นระยะให้ถูกต้อง: ร่นจากแนวรั้ว และอย่าให้กระทบเพื่อนบ้าน
✅ ขออนุญาตเขตก่อนถ้าเกิน 10 ตร.ม. หรือสูงเกิน 3 เมตร
✅ ใช้ทีมช่างผู้ชำนาญงานที่เข้าใจข้อกฎหมาย
📌 บริการติดตั้งหลังคาโรงรถ ครบวงจร กรุงเทพฯ – ปริมณฑล
หากคุณต้องการติดตั้ง หลังคาโรงรถ กันสาด ไวนิล เมทัลชีท ระแนงไม้ อย่างถูกกฎหมาย มีวิศวกรให้คำแนะนำ และรับประกันงานทุกหลัง
ติดต่อเรา:
- ☎️ โทร: 063-224-2909
- 💬 Facebook: หลังคาโรงรถ.com
- 🏠 ให้บริการพื้นที่ กรุงเทพฯ และปริมณฑล
- ✅ สำรวจฟรี / ขออนุญาตให้ครบ / ติดตั้งไวใน 7 วัน